{"id":8878,"date":"2021-11-16T09:13:37","date_gmt":"2021-11-16T12:13:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.jornalimprensasindical.com.br\/sitenovo\/?p=8878"},"modified":"2021-11-16T09:13:37","modified_gmt":"2021-11-16T12:13:37","slug":"valor-do-aluguel-novo-continua-em-queda-em-sao-paulo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jornalimprensasindical.com.br\/sitenovo\/valor-do-aluguel-novo-continua-em-queda-em-sao-paulo\/","title":{"rendered":"Valor do aluguel novo continua em queda em S\u00e3o Paulo"},"content":{"rendered":"
A Pesquisa de Loca\u00e7\u00e3o Residencial do Secovi-SP de outubro aponta varia\u00e7\u00e3o negativa de 0,80% no valor do aluguel dos novos contratos residenciais na cidade de S\u00e3o Paulo, no per\u00edodo acumulado de novembro de 2020 a outubro de 2021. Esse percentual permanece bem abaixo do IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os – Mercado), medido pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas, que foi de 21,73% em igual per\u00edodo.<\/p>\n

Adriano Sartori, vice-presidente de Gest\u00e3o Patrimonial e Loca\u00e7\u00e3o do Secovi-SP, observa que, ap\u00f3s a alta do IGP-M durante a pandemia, o \u00edndice come\u00e7a a registrar sucessivas quedas e o valor m\u00e9dio do aluguel em S\u00e3o Paulo se mant\u00e9m est\u00e1vel. “Aos poucos, o descolamento entre o IGP-M e o valor do aluguel novo est\u00e1 diminuindo, o que \u00e9 bom para o mercado de loca\u00e7\u00e3o como um todo”, diz Sartori.<\/p>\n

Apesar da varia\u00e7\u00e3o negativa no per\u00edodo, em outubro, a varia\u00e7\u00e3o foi de 0,10%. Os im\u00f3veis de 2 dormit\u00f3rios foram os que registraram maior acr\u00e9scimo: 0,15%, seguidos dos de 3 quartos, que subiram 0,10%. Os alugu\u00e9is dos im\u00f3veis \u00a0de 1 quarto mantiveram a estabilidade.\n<\/p><\/div>\n

PESQUISA DE LOCA\u00c7\u00c3O RESIDENCIAL NO MUNIC\u00cdPIO DE S\u00c3O PAULO<\/strong>
\nVARIA\u00c7\u00c3O DO VALOR M\u00c9DIO COMPARADO COM O IGP-M ACUMULADO 12 MESES<\/div>\n
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\nNa capital paulista, em outubro, os valores m\u00e9dios dos alugu\u00e9is de im\u00f3veis de 2 dormit\u00f3rios subiram 0,55%, seguidos dos im\u00f3veis de 3 quartos, que tiveram varia\u00e7\u00e3o de 0,10%, e os de 1 quarto mantiveram a estabilidade.\n<\/div>\n
ALUGU\u00c9IS RESIDENCIAIS \u2013 VALORES POR M\u00b2 DE \u00c1REA PRIVATIVA OU CONSTRU\u00cdDA.<\/strong>
\nDADOS POR REGI\u00c3O DA CIDADE DE S\u00c3O PAULO, POR N\u00daMERO
\nDE DORMIT\u00d3RIOS E ESTADO DE CONSERVA\u00c7\u00c3O<\/div>\n
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Metodologia\u00a0<\/strong>\u2013 As informa\u00e7\u00f5es est\u00e3o dispon\u00edveis em valores por m\u00b2 (\u00e1rea privativa de apartamentos e \u00e1rea constru\u00edda de casas e sobrados) e organizadas em oito grandes regi\u00f5es:\u00a0Centro<\/strong>;\u00a0Norte; Leste\u00a0<\/strong>(dividida em duas:\u00a0zona A<\/strong>\u00a0\u2013 que corresponde \u00e0 \u00e1rea do Tatuap\u00e9 \u00e0 Mooca;\u00a0zona B<\/strong>\u00a0\u2013 outros bairros dessa \u00e1rea geogr\u00e1fica, como Penha, S\u00e3o Miguel Paulista etc.);\u00a0Oeste<\/strong>\u00a0(segmentada em duas:\u00a0zona A<\/strong>\u00a0\u2013 Perdizes, Pinheiros e vizinhan\u00e7as;\u00a0zona B<\/strong>\u00a0\u2013 bairros como Butant\u00e3 e outros);\u00a0Sul<\/strong>\u00a0(dividida em duas sub-regi\u00f5es:\u00a0zona A<\/strong>\u00a0\u2013 Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros;\u00a0zona B<\/strong>\u00a0\u2013 bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).<\/p>\n

Os dados est\u00e3o dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por n\u00famero de dormit\u00f3rios e por estado de conserva\u00e7\u00e3o. Por exemplo, um im\u00f3vel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel m\u00e9dio por m\u00b2 de R$ 25,20, enquanto im\u00f3veis com conserva\u00e7\u00e3o regular t\u00eam aluguel m\u00e9dio de R$ 22,51 o m\u00b2. Uma unidade de 90 m\u00b2 nessa regi\u00e3o tem aluguel entre R$ 2.025,90 e R$ 2.268,00.<\/p>\n

Nos bairros da \u00e1rea Sul \u2013 zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, im\u00f3veis de 2 dormit\u00f3rios, em bom estado, possuem valores m\u00e9dios de loca\u00e7\u00e3o de R$ 35,08 por metro quadrado de \u00e1rea \u00fatil constru\u00edda e aqueles em estado regular saem por R$ 31,78 por metro quadrado. Assim, um im\u00f3vel com \u00e1rea em torno de 70 m\u00b2 na regi\u00e3o tem aluguel entre R$ 2.224,60 e R$ 2.455,60.<\/p>\n

Garantias e velocidade de loca\u00e7\u00e3o \u2013\u00a0<\/strong>Em outubro, o<\/strong>\u00a0fiador permanece como o tipo de garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45% dos contratos de loca\u00e7\u00e3o realizados. O dep\u00f3sito de tr\u00eas meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada (aproximadamente 39,5%), seguido do seguro-fian\u00e7a (15,5%).<\/p>\n

O IVL (\u00cdndice de Velocidade de Loca\u00e7\u00e3o), que avalia o n\u00famero de dias que se espera at\u00e9 que se assine o contrato de aluguel, indicou que o per\u00edodo de ocupa\u00e7\u00e3o foi de 30 a 79 dias. Os im\u00f3veis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 30 a 56 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 31 a 79 dias.<\/p>\n

Confira a \u00edntegra da\u00a0Pesquisa de Loca\u00e7\u00e3o<\/a> do Secovi-SP.<\/p>\n

Assessoria de Comunica\u00e7\u00e3o:<\/strong>
\nTels.:\u00a01256 (Rosana Pinto), 1189 (Shirley Valentin),
\n1253 (Maria do Carmo Greg\u00f3rio)\u00a0 E-mail:\u00a0aspress@secovi.com.b<\/a>r<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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