{"id":8112,"date":"2021-08-02T17:28:31","date_gmt":"2021-08-02T20:28:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.jornalimprensasindical.com.br\/sitenovo\/?p=8112"},"modified":"2021-08-02T17:28:31","modified_gmt":"2021-08-02T20:28:31","slug":"por-que-os-precos-dos-imoveis-disparam-pelo-mundo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jornalimprensasindical.com.br\/sitenovo\/por-que-os-precos-dos-imoveis-disparam-pelo-mundo\/","title":{"rendered":"Por que os pre\u00e7os dos im\u00f3veis disparam pelo mundo"},"content":{"rendered":"
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Nem Wall Street nem o mercado imobili\u00e1rio sofreram os estragos econ\u00f4micos causados \u200b\u200bpela pandemia de covid-19. Pelo contr\u00e1rio, precisamente em meio \u00e0 crise, os mercados financeiros atingiram recordes hist\u00f3ricos e os pre\u00e7os das casas dispararam em v\u00e1rias das maiores economias do mundo.<\/b><\/p>\n<\/div>\n

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Trata-se de um fen\u00f4meno que revela a hist\u00f3rica desigualdade econ\u00f4mica que divide as sociedades e que se tornou ainda mais profunda depois da recess\u00e3o.<\/p>\n<\/div>\n

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Enquanto algumas fam\u00edlias que perderam seus empregos enfrentam despejos, outras conseguiram se consolidar e at\u00e9 melhorar sua situa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica.<\/p>\n<\/div>\n

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Os pre\u00e7os das resid\u00eancias em todo o mundo registraram um aumento m\u00e9dio de 7,3% no primeiro trimestre deste ano, em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano anterior.<\/p>\n

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O ranking \u00e9 liderado pela Turquia (alta de 32%), seguida pela Nova Zel\u00e2ndia (22,1%) e Luxemburgo (16,6%).<\/p>\n<\/div>\n

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Dos cinco pa\u00edses latino-americanos inclu\u00eddos no relat\u00f3rio, o Peru lidera o ranking da regi\u00e3o com um aumento de 10%, seguido pelo M\u00e9xico (6,6%), Brasil (4%), Col\u00f4mbia (3,2%) e Chile (1,7%).<\/p>\n<\/div>\n

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O Brasil est\u00e1 na 40\u00aa posi\u00e7\u00e3o no ranking.<\/p>\n<\/div>\n

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“Os pre\u00e7os das moradias est\u00e3o subindo por causa da pandemia, n\u00e3o apesar dela”, diz Kate Everett-Allen, chefe de Pesquisa Residencial Internacional da Knight Frank, \u00e0 BBC News Mundo, o servi\u00e7o de not\u00edcias em espanhol da BBC.<\/p>\n<\/div>\n

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Com as profundas mudan\u00e7as geradas a partir de 2020, explica ela, se gerou uma reavalia\u00e7\u00e3o maci\u00e7a das necessidades de moradia das pessoas. “Esta \u00e9 uma corrida por espa\u00e7o. As pessoas est\u00e3o comprando como loucas.”<\/p>\n<\/div>\n

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A corretora imobili\u00e1ria venezuelana Mariana Godoy, que mora em Miami (EUA) com o marido e tr\u00eas filhos, est\u00e1 \u00e0 procura de um novo lar, mas os pre\u00e7os exorbitantes adiaram seus planos.<\/p>\n<\/div>\n

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Com a pandemia, sua casa foi transformada de um momento para outro em um escrit\u00f3rio e uma escola ao mesmo tempo.<\/p>\n<\/div>\n

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\"Casa
Mundo registrou aumento de pre\u00e7o de im\u00f3veis mais r\u00e1pido desde final de 2006.\u00a0 Foto:CR\u00c9DITO,GETTY IMAGES<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Todos os cinco membros de sua fam\u00edlia passaram a compartilhar o mesmo espa\u00e7o 24 horas por dia, algo que nunca haviam experimentado antes.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<\/div>\n

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“O que precisamos \u00e9 de mais espa\u00e7o”, diz ela. “O problema \u00e9 que os pre\u00e7os subiram tanto que agora preferimos esperar um pouco antes de comprar.”<\/p>\n<\/div>\n

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Segundo ela, “como os juros est\u00e3o muito baixos, as pessoas enlouqueceram comprando e est\u00e3o dispostas a pagar o que for”.<\/p>\n<\/div>\n

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Existem algumas propriedades em certos bairros de Miami cujo pre\u00e7o depois da pandemia quase dobrou.<\/p>\n<\/div>\n

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Isso n\u00e3o quer dizer que a situa\u00e7\u00e3o seja semelhante em todos os lugares, mas a tend\u00eancia de alta \u00e9 um fato.<\/p>\n<\/div>\n

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Os valores m\u00e9dios das resid\u00eancias nos Estados Unidos aumentaram 13,2%, a taxa de crescimento mais r\u00e1pida em 15 anos.<\/p>\n<\/div>\n

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Boom nos sub\u00farbios da cidade<\/h2>\n<\/div>\n
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Parte importante do aumento do valor das casas, pelo menos nos pa\u00edses mais ricos, est\u00e1 relacionada \u00e0 busca por mais espa\u00e7o, e isso explica porque o\u00a0boom<\/i>\u00a0imobili\u00e1rio est\u00e1 mais concentrado nas regi\u00f5es mais distantes do centro nas grandes cidades, onde h\u00e1 maior disponibilidade de im\u00f3veis mais amplos.<\/p>\n<\/div>\n

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Em outras palavras, quem tem renda elevada se lan\u00e7ou na busca de im\u00f3veis que lhe permitisse aproveitar as circunst\u00e2ncias excepcionais que se criaram nestes tempos de pandemia.<\/p>\n<\/div>\n

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Entre essas condi\u00e7\u00f5es sem precedentes est\u00e3o as baixas taxas de juros sobre empr\u00e9stimos hipotec\u00e1rios e os gigantescos est\u00edmulos fiscais que os governos dos pa\u00edses desenvolvidos t\u00eam empregado para reativar a economia.<\/p>\n<\/div>\n

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Soma-se a isso uma mudan\u00e7a fundamental: a possibilidade de trabalhar de casa.<\/p>\n<\/div>\n

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E os profissionais que podem fazer home office s\u00e3o precisamente aqueles que tendem a ter uma renda mais alta do que o restante da popula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<\/div>\n

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“As pessoas est\u00e3o menos vinculadas a escrit\u00f3rios e algumas optaram por se mudar para os sub\u00farbios” das grandes cidades, diz Everett-Allen.<\/p>\n<\/div>\n

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Al\u00e9m disso, vale lembrar que em alguns mercados a demanda por moradias aumentou e, ao mesmo tempo, o n\u00famero de im\u00f3veis dispon\u00edveis diminuiu.<\/p>\n<\/div>\n

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Essa combina\u00e7\u00e3o elevou ainda mais os pre\u00e7os das moradias.<\/p>\n<\/div>\n

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Am\u00e9rica Latina<\/h2>\n<\/div>\n
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Na Am\u00e9rica Latina, o aumento de pre\u00e7os \u00e9 menos generalizado e mais limitado aos compradores mais ricos.<\/p>\n<\/div>\n

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No caso do Peru, por\u00e9m, as fontes consultadas pela BBC Mundo no mercado local apresentam outros n\u00fameros, situa\u00e7\u00e3o que talvez pudesse ser explicada pela utiliza\u00e7\u00e3o de diferentes metodologias na forma de abordagem da an\u00e1lise.<\/p>\n<\/div>\n

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“Houve um aumento de 5,3% nos pre\u00e7os das casas nos \u00faltimos 12 meses, basicamente sustentado pelas vendas na Lima Moderna”, diz Ricardo Arbul\u00fa, presidente do Comit\u00ea de An\u00e1lise de Mercado da Associa\u00e7\u00e3o de Ag\u00eancias Imobili\u00e1rias do Peru (ASEI, na sigla em espanhol), \u00e0 BBC News Mundo.<\/p>\n<\/div>\n

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Outros especialistas, como V\u00edctor Salda\u00f1a, presidente da Associa\u00e7\u00e3o Peruana de Corretores de Im\u00f3veis (ASPAI) ressalva que \u00e9 muito dif\u00edcil ter n\u00fameros detalhados sobre a evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os, porque os valores dos apartamentos e casas s\u00e3o muito diferentes, assim como as varia\u00e7\u00f5es por bairro.<\/p>\n<\/div>\n

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Em sua vis\u00e3o, “os pre\u00e7os em Lima permaneceram mais ou menos os mesmos”.<\/p>\n<\/div>\n

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No Brasil, pesquisa recente da FipeZap mostrou que, em 2020,\u00a0o pre\u00e7o m\u00e9dio dos im\u00f3veis \u00e0 venda subiu pela primeira vez desde 2016. A alta foi de 3,67%.<\/p>\n<\/div>\n

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Existe uma bolha?<\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<\/div>\n
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Mas o aumento dos pre\u00e7os das moradias poderia estar gerando uma bolha imobili\u00e1ria?<\/p>\n<\/div>\n

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Analistas argumentam que n\u00e3o \u2014 eles dizem ser altamente improv\u00e1vel que os pre\u00e7os caiam acentuadamente.<\/p>\n<\/div>\n

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Na vis\u00e3o dos especialistas, pode haver uma estabiliza\u00e7\u00e3o da tend\u00eancia de alta no futuro \u00e0 medida que condi\u00e7\u00f5es de mercado mais semelhantes \u00e0s que existiam antes do retorno da pandemia retornem, embora, por enquanto, o frenesi da demanda continue forte.<\/p>\n<\/div>\n

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E se o home office ou o modelo de trabalho h\u00edbrido se tornarem mais comuns nos setores de renda mais alta, a necessidade de mais espa\u00e7o pode continuar.<\/p>\n<\/div>\n

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O que aconteceu \u00e9 que em alguns mercados nos quais os pre\u00e7os dispararam muito, as autoridades tomaram algumas medidas para “esfri\u00e1-los”.<\/p>\n<\/div>\n

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Por exemplo, na Nova Zel\u00e2ndia, o governo alterou algumas regras para evitar dedu\u00e7\u00f5es fiscais que favorecem os investidores e estendeu o per\u00edodo em que os ganhos obtidos com a venda de propriedades s\u00e3o tributados de cinco para dez anos.<\/p>\n<\/div>\n

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O objetivo, dizem as autoridades, \u00e9 conter a “especula\u00e7\u00e3o”. E em pa\u00edses como o Canad\u00e1, o presidente do Banco Central (BC) j\u00e1 alertou que h\u00e1 “exuber\u00e2ncia excessiva” no mercado imobili\u00e1rio, que ser\u00e1 observado de perto.<\/p>\n<\/div>\n

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A quest\u00e3o \u00e9 complexa porque muitas vezes, quando os pre\u00e7os sobem de forma inusitada, fam\u00edlias com menor renda acabam sendo deslocadas para \u00e1reas mais perif\u00e9ricas, a chamada “gentrifica\u00e7\u00e3o”.<\/p>\n<\/div>\n

Por Cecilia Barr\u00eda<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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