{"id":7205,"date":"2021-02-18T14:44:12","date_gmt":"2021-02-18T17:44:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.jornalimprensasindical.com.br\/sitenovo\/?p=7205"},"modified":"2021-02-18T14:44:12","modified_gmt":"2021-02-18T17:44:12","slug":"com-alta-de-192-valor-medio-do-aluguel-esboca-recuperacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jornalimprensasindical.com.br\/sitenovo\/com-alta-de-192-valor-medio-do-aluguel-esboca-recuperacao\/","title":{"rendered":"Com alta de 1,92%, valor m\u00e9dio do aluguel esbo\u00e7a recupera\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"

Percentual refere-se ao per\u00edodo acumulado de 12 meses, conforme aponta
\npesquisa do Secovi-SP sobre o mercado de loca\u00e7\u00e3o na cidade de S\u00e3o Paulo<\/em><\/strong><\/p>\n

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Pesquisa Mensal de Loca\u00e7\u00e3o Residencial, elaborada pelo Departamento de Economia e Estat\u00edstica do Secovi-SP, aponta um aumento de 1,92% no per\u00edodo acumulado de 12 meses (fevereiro de 2020 a janeiro de 2021). O percentual ficou bem abaixo do IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Mercado), da Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas, que apresentou varia\u00e7\u00e3o de 25,71% no mesmo per\u00edodo. Em janeiro, a varia\u00e7\u00e3o foi de – 0,50%.<\/p>\n

“Essa varia\u00e7\u00e3o positiva do aluguel nos \u00faltimos 12 meses indica que vivemos um per\u00edodo de ajuste de valores de loca\u00e7\u00e3o”, avalia Adriano Sartori, vice-presidente de Gest\u00e3o Patrimonial e Loca\u00e7\u00e3o do Secovi-SP, acrescentando que o descolamento do IGP-M dos demais \u00edndices inflacion\u00e1rios tem provocado um elevado volume de negocia\u00e7\u00e3o entre propriet\u00e1rios e inquilinos. “O ajuste do valor deve ser feito caso a caso, pois o aluguel varia muito de acordo com o tipo de im\u00f3vel, regi\u00e3o e pre\u00e7o vigente no mercado.”\n<\/p><\/div>\n

PESQUISA DE LOCA\u00c7\u00c3O RESIDENCIAL NO MUNIC\u00cdPIO DE S\u00c3O PAULO<\/strong>
\nVARIA\u00c7\u00c3O DO VALOR M\u00c9DIO COMPARADO COM O IGP-M ACUMULADO 12 MESES<\/div>\n
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\nApesar da alta no acumulado no per\u00edodo, as tr\u00eas tipologias registraram redu\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os em janeiro de 2021: im\u00f3veis de 1 dormit\u00f3rio diminu\u00edram \u00a00,70%; os de 2 quartos, 0,40% e os de 3 dormit\u00f3rios, 0,35%, em m\u00e9dia.<\/p>\n

Metodologia<\/strong><\/p>\n

Elaborada pelo Secovi-SP, a Pesquisa de Loca\u00e7\u00e3o monitora o comportamento do mercado de alugu\u00e9is na capital paulista. As informa\u00e7\u00f5es est\u00e3o disponibilizadas em valores por m\u00b2 (\u00e1rea privativa de apartamentos e \u00e1rea constru\u00edda de casas e sobrados) e est\u00e3o organizadas em oito grandes regi\u00f5es: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A \u2013 que corresponde \u00e0 \u00e1rea do Tatuap\u00e9 \u00e0 Mooca; zona B \u2013 outros bairros dessa \u00e1rea geogr\u00e1fica, como Penha, S\u00e3o Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A \u2013 Perdizes, Pinheiros e vizinhan\u00e7as; zona B \u2013 bairros como Butant\u00e3 e outros); Sul (dividida em duas sub-regi\u00f5es: zona A \u2013 Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B \u2013 bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).\n<\/p><\/div>\n

ALUGU\u00c9IS RESIDENCIAIS \u2013 VALORES POR M\u00b2 DE \u00c1REA
\nPRIVATIVA OU CONSTRU\u00cdDA<\/strong>
\nDADOS POR REGI\u00c3O DA CIDADE DE S\u00c3O PAULO,
\nPOR N\u00daMERO DE DORMIT\u00d3RIOS E ESTADO DE CONSERVA\u00c7\u00c3O\n<\/div>\n
<\/em><\/div>\n
\nOs dados est\u00e3o dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por n\u00famero de dormit\u00f3rios e por estado de conserva\u00e7\u00e3o. Por exemplo, um im\u00f3vel de tr\u00eas quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel m\u00e9dio por m\u00b2 de R$ 20,79 enquanto os com conserva\u00e7\u00e3o regular R$ 18,54. Uma moradia de 90 m\u00b2 nessa regi\u00e3o tem sua loca\u00e7\u00e3o entre R$ 1.668,60 e R$ 1.871,10. Nos bairros da zona Sul \u2013 \u00e1rea A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, os alugu\u00e9is de im\u00f3veis de 2 quartos, em bom estado, possuem valores m\u00e9dios de R$ 36,26 por metro quadrado de \u00e1rea \u00fatil ou constru\u00edda, e os im\u00f3veis em estado regular, R$ 33,44. Assim, um im\u00f3vel com \u00e1rea em torno de 70 m\u00b2 na regi\u00e3o tem aluguel entre R$ 2.340,80 e R$ 2.538,20<\/p>\n

Garantias e velocidade de loca\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n

O fiador foi o tipo garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45,0% dos contratos de loca\u00e7\u00e3o realizados. O dep\u00f3sito de tr\u00eas meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada \u2013 cerca de 39,5% escolheram essa forma de garantia. O seguro-fian\u00e7a foi o tipo de garantia pedido por 15,5% dos propriet\u00e1rios.<\/p>\n

O IVL (\u00cdndice de Velocidade de Loca\u00e7\u00e3o), que avalia o n\u00famero de dias que se espera at\u00e9 que se assine o contrato de aluguel, indicou que o per\u00edodo de ocupa\u00e7\u00e3o foi de 28 a 85 dias. Os im\u00f3veis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 28 a 54 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 33 a 85 dias.<\/p>\n

Confira a \u00edntegra da\u00a0Pesquisa de Loca\u00e7\u00e3o do Secovi-SP<\/a><\/u><\/div>\n

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Assessoria de Comunica\u00e7\u00e3o:<\/strong>
\nTels.:\u00a01256 (Rosana Pinto), 1189 (Shirley Valentin),
\n1253 (Maria do Carmo Greg\u00f3rio)\u00a0 E-mail:\u00a0aspress@secovi.com.b<\/a><\/div>\n
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