{"id":5278,"date":"2020-02-13T13:22:02","date_gmt":"2020-02-13T16:22:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.jornalimprensasindical.com.br\/sitenovo\/?p=5278"},"modified":"2020-02-13T13:25:46","modified_gmt":"2020-02-13T16:25:46","slug":"secovi-sp-apresenta-balanco-do-mercado-imobiliario-2019-na-manha-de-hoje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.jornalimprensasindical.com.br\/sitenovo\/secovi-sp-apresenta-balanco-do-mercado-imobiliario-2019-na-manha-de-hoje\/","title":{"rendered":"Secovi-SP apresenta Balan\u00e7o do Mercado Imobili\u00e1rio 2019 na manh\u00e3 de hoje"},"content":{"rendered":"
Os resultados de lan\u00e7amentos e vendas foram positivos. Contudo,
\ndirigentes do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o refor\u00e7am a necessidade de calibrar
\na Lei de Zoneamento da Capital.<\/em><\/strong><\/div>\n

 <\/p>\n

\n

Em coletiva de imprensa na manh\u00e3 desta quinta-feira, 13\/2, o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, apresentou os dados do Balan\u00e7o do Mercado Imobili\u00e1rio 2019 da Capital e Regi\u00e3o Metropolitana de S\u00e3o Paulo. Na oportunidade, o presidente da entidade, Basilio Jafet, e o vice-presidente de Incorpora\u00e7\u00e3o e Terrenos Urbanos, Emilio Kallas, analisaram os resultados.<\/p>\n

De acordo com dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrim\u00f4nio), no ano de 2019 foram lan\u00e7adas na cidade de S\u00e3o Paulo\u00a055,5 mil unidades residenciais<\/strong>, volume\u00a049,6%\u00a0<\/strong>superior \u00e0s\u00a037,1 mil unidades lan\u00e7adas em 2018.<\/strong><\/p>\n

Esse expressivo crescimento deve-se, principalmente, pelo aumento dos lan\u00e7amentos de unidades econ\u00f4micas e compactas, com destaque para as regi\u00f5es perif\u00e9ricas da cidade.<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>\n

\n

“Esse percentual de 66% de im\u00f3veis com menos de 45 m\u00b2 est\u00e1 muito acima da m\u00e9dia hist\u00f3rica, que \u00e9 de 25%”, observa Basilio Jafet, presidente do Secovi-SP, completando que essa predomin\u00e2ncia de produtos com as mesmas tipologias pode trazer riscos futuros, al\u00e9m de limitar a escolha do consumidor.<\/p>\n

Outro aspecto que merece destaque \u00e9 que essas unidades compactas est\u00e3o concentradas nos Eixos de Estrutura\u00e7\u00e3o. As restri\u00e7\u00f5es da Lei de Zoneamento imp\u00f5em ao incorporador imobili\u00e1rio a redu\u00e7\u00e3o do tamanho das unidades lan\u00e7adas nessas \u00e1reas da cidade, que correspondem a menos de 4% do munic\u00edpio, e que ficam ainda mais reduzidas quando se consideram as limita\u00e7\u00f5es ambientais, de tombamentos e de \u00e1reas j\u00e1 edificadas.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, o uso de cota-parte do terreno nessas \u00e1reas \u00e9 limitado. “O correto seria utilizar outros par\u00e2metros, com aumento do Coeficiente de Aproveitamento e da pr\u00f3pria cota-parte do terreno, que deveria ser ao menos 30, mas hoje est\u00e1 estabelecida em 20”, defende Emilio Kallas, vice-presidente de Incorpora\u00e7\u00e3o e Terrenos Urbanos do Secovi-SP.<\/p>\n

A acelera\u00e7\u00e3o do volume de lan\u00e7amentos tamb\u00e9m se justifica pelo aumento dos im\u00f3veis econ\u00f4micos, enquadrados no Programa Minha Casa, Minha Vida. Conforme dados do Balan\u00e7o, do total lan\u00e7ado no ano passado, 49% eram unidades econ\u00f4micas. Esse \u00edndice \u00e9 o maior registrado desde que a Pesquisa Secovi-SP passou a acompanhar o desempenho desse tipo de mercado, em 2016, ano em que a participa\u00e7\u00e3o era de 21%.<\/p>\n

Vendas<\/strong>\u00a0\u2013 Em 2019, foram comercializadas\u00a044,7 mil unidades residenciais novas na cidade de S\u00e3o Paulo<\/strong>. Esse montante \u00e9\u00a049,5%<\/strong>\u00a0superior \u00e0s\u00a029,9 mil unidades vendidas em 2018<\/strong>.<\/p>\n

Esse recorde de vendas de unidades novas \u00e9 explicado, principalmente, pelo atendimento \u00e0 demanda reprimida nos anos de crise econ\u00f4mica do Pa\u00eds (2014 a 2017).<\/p>\n

Durante esse per\u00edodo de recess\u00e3o, muitas vendas foram postergadas. Com um ambiente econ\u00f4mico mais favor\u00e1vel, o comprador, principalmente o de mais baixa renda, retomou a confian\u00e7a e voltou aos estandes de vendas em 2019. Tamb\u00e9m encorajados pelas perspectivas positivas com o rumo do Brasil, os empreendedores ampliaram a oferta.<\/p>\n

Em termos monet\u00e1rios, tanto o VGL (Valor Global Lan\u00e7ado) quanto o VGV (Valor Global de Vendas) de, respectivamente, R$ 28 bilh\u00f5es e R$ 22 bilh\u00f5es, repetiram, em 2019, os desempenhos m\u00e9dios registrados na s\u00e9rie hist\u00f3rica da Pesquisa Secovi-SP, iniciada em 2004. Esses valores est\u00e3o atualizados na m\u00e9dia dos anos pr\u00e9-crise internacional, de 2008, per\u00edodo em que n\u00e3o havia o segmento de im\u00f3veis econ\u00f4micos representado pelo MCMV.<\/p>\n

O presidente do Secovi-SP ressalta, ainda, que a produ\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis para a classe m\u00e9dia e alta est\u00e1 bem abaixo da m\u00e9dia, em consequ\u00eancia das restri\u00e7\u00f5es da Lei de Zoneamento atual. “Em 15 anos, a m\u00e9dia de im\u00f3veis lan\u00e7ados para esse p\u00fablico foi de 24 mil im\u00f3veis. E em 2019, foram lan\u00e7adas pouco mais de 18 mil unidades para essa demanda, uma queda de 22%”, ressalta o presidente do Secovi-SP.<\/p>\n

Pontos positivos e negativos<\/strong>\u00a0\u2013 O ano de 2019 foi positivo para a gera\u00e7\u00e3o de empregos na constru\u00e7\u00e3o civil, com a cria\u00e7\u00e3o de 71 mil novos postos formais de trabalho (11% do total), de um total de 644 mil novas contrata\u00e7\u00f5es no Pa\u00eds, no per\u00edodo de janeiro a dezembro. Este \u00e9 o melhor resultado desde 2013.<\/p>\n

Mas os desafios a superar ainda s\u00e3o muitos, como o aumento nos pre\u00e7os de terrenos, muitas vezes desproporcional \u00e0 realidade, e as restri\u00e7\u00f5es da Lei de Zoneamento para empreender fora das \u00e1reas dos Eixos de Estrutura\u00e7\u00e3o, os chamados miolos de bairro ou zonas de remanso. O setor teme pelo comprometimento das condi\u00e7\u00f5es de oferta, caso n\u00e3o ocorra a necess\u00e1ria calibragem e adequa\u00e7\u00e3o da legisla\u00e7\u00e3o de zoneamento.<\/p>\n

Perspectivas<\/strong>\u00a0\u2013 O setor aguarda com expectativa o andamento da Reforma Tribut\u00e1ria e o seu atendimento \u00e0s especificidades do setor, cuja atividade \u00e9 de longo prazo, tem alto valor agregado, riscos de opera\u00e7\u00e3o e exige previsibilidade.<\/p>\n

Para 2020, a expectativa \u00e9 de que o mercado imobili\u00e1rio repita o bom desempenho de lan\u00e7amentos e vendas de 2019, com crescimento de 10% em termos de VGV (Valor Global de Venda).<\/p>\n<\/div>\n

Confira o\u00a0Balan\u00e7o do Mercado Imobili\u00e1rio<\/a>\u00a02019 completo apresentado hoje.<\/p>\n

Assessoria de Comunica\u00e7\u00e3o SECOVI<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Os resultados de lan\u00e7amentos e vendas foram positivos. Contudo, dirigentes do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o refor\u00e7am a necessidade de calibrar a Lei de Zoneamento da Capital.   Em coletiva de imprensa na manh\u00e3 desta quinta-feira, 13\/2, o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, apresentou os dados do Balan\u00e7o do Mercado Imobili\u00e1rio 2019 da Capital e Regi\u00e3o Metropolitana […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":5279,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[207],"class_list":["post-5278","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-brasil","tag-secovi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.jornalimprensasindical.com.br\/sitenovo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5278","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.jornalimprensasindical.com.br\/sitenovo\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.jornalimprensasindical.com.br\/sitenovo\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jornalimprensasindical.com.br\/sitenovo\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jornalimprensasindical.com.br\/sitenovo\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5278"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.jornalimprensasindical.com.br\/sitenovo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5278\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5281,"href":"https:\/\/www.jornalimprensasindical.com.br\/sitenovo\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5278\/revisions\/5281"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jornalimprensasindical.com.br\/sitenovo\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5279"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.jornalimprensasindical.com.br\/sitenovo\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5278"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jornalimprensasindical.com.br\/sitenovo\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5278"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.jornalimprensasindical.com.br\/sitenovo\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5278"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}