Em fevereiro de 2019, a Pesquisa do Mercado Imobili\u00e1rio do Secovi-SP referente \u00e0 cidade de S\u00e3o Paulo apresentou bons resultados em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s vendas e aos lan\u00e7amentos, tanto na compara\u00e7\u00e3o com janeiro como em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo m\u00eas do ano passado. Conforme apurado pelo Departamento de Economia e Estat\u00edstica do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o, no m\u00eas, foram comercializadas 2.176 unidades residenciais novas. O resultado superou em 34,2% as 1.622 unidades comercializadas em janeiro e em 50,3% as vendas de fevereiro de 2018 (1.448 unidades).<\/p>\n
No acumulado de 12 meses (per\u00edodo de mar\u00e7o de 2018 a fevereiro de 2019), foram vendidas 30.587 unidades \u2013 aumento de 20,7% em compara\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2018, quando as vendas totalizaram 25.349 unidades.<\/p>\n
Lan\u00e7amentos<\/strong>\u00a0\u2013 De acordo com dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrim\u00f4nio), a cidade de S\u00e3o Paulo registrou, em fevereiro, o total de 870 unidades residenciais lan\u00e7adas, resultado 204,2% superior ao m\u00eas de janeiro de 2019 (286 unidades) e 155,1% acima do volume de fevereiro de 2018 (341 unidades).<\/p>\n No acumulado de 12 meses (mar\u00e7o de 2018 a fevereiro de 2019), foram lan\u00e7adas 32.829 unidades residenciais na capital paulista, 4,0% acima do registrado no mesmo per\u00edodo do ano anterior, com 31.571 unidades.<\/p>\n Segundo Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, o destaque da pesquisa foi a falta de lan\u00e7amentos de im\u00f3veis econ\u00f4micos. “Contudo, esse tipo de im\u00f3vel continuou a registrar bom desempenho de vendas em fevereiro”, avalia.<\/p>\n Em termos de tipologia, houve equil\u00edbrio na distribui\u00e7\u00e3o dos lan\u00e7amentos entre os im\u00f3veis de 1, 2 e 3 dormit\u00f3rios. Unidades de 2 dormit\u00f3rios destacaram-se na quantidade vendida, com 1.385 im\u00f3veis e participa\u00e7\u00e3o de 63,6% do total.<\/p>\n Com indicador VSO (Venda Sobre Oferta) de 12 meses de aproximadamente 60%, im\u00f3veis de 1 e 2 dormit\u00f3rios comprovaram o bom desempenho dessas tipologias. Os im\u00f3veis de 3 e 4 dormit\u00f3rios tamb\u00e9m apresentaram bom comportamento, com VSO de 12 meses em torno de 45%.<\/p>\n Outro fato importante \u00e9 que o VGV (Valor Global de Vendas) acumulado do ano apresenta crescimento de 17,0%. Esta varia\u00e7\u00e3o positiva acompanha a alta da quantidade de unidades comercializadas (21,0%), demonstrando consist\u00eancia entre o aumento das unidades vendidas e dos valores.<\/p>\n Oferta<\/strong>\u00a0\u2013 A capital paulista encerrou o m\u00eas de fevereiro de 2019 com a oferta de 19.553 unidades dispon\u00edveis para venda. Esta oferta \u00e9 composta por im\u00f3veis na planta, em constru\u00e7\u00e3o e prontos (estoque), lan\u00e7ados nos \u00faltimos 36 meses (mar\u00e7o de 2016 a fevereiro de 2019). A quantidade de im\u00f3veis ofertados reduziu 6,8% em rela\u00e7\u00e3o a janeiro (20.989 unidades) e 0,9% em compara\u00e7\u00e3o a fevereiro de 2018 (19.728 unidades).<\/p>\n Conclus\u00e3o<\/strong>\u00a0\u2013 Apesar dos bons n\u00fameros do mercado imobili\u00e1rio no in\u00edcio deste ano, nunca \u00e9 demais ressaltar a preocupa\u00e7\u00e3o dos empreendedores com a falta de calibragem na Lei de Zoneamento. “Esperamos que os ajustes propostos, e que n\u00e3o impactam os princ\u00edpios centrais do Plano Diretor Estrat\u00e9gico, sejam aprovados para que se possa viabilizar novos empreendimentos na cidade de S\u00e3o Paulo. Temos de atender a demanda desassistida em raz\u00e3o dos entraves da lei de zoneamento atual”, refor\u00e7a Emilio Kallas, vice-presidente de Incorpora\u00e7\u00e3o e Terrenos Urbanos do Secovi-SP.<\/p>\n Na capital paulista, \u00e9 evidente o esgotamento de terrenos dispon\u00edveis para novos empreendimentos, principalmente porque h\u00e1 uma concentra\u00e7\u00e3o de lan\u00e7amentos nas \u00e1reas dos Eixos de Estrutura\u00e7\u00e3o da Transforma\u00e7\u00e3o Urbana, que ficam ao longo dos sistemas de transporte coletivo, como metr\u00f4, trem e corredores de \u00f4nibus. De acordo com Kallas, esta limita\u00e7\u00e3o tem levado os incorporadores a oferecerem o mesmo tipo de produto. “Al\u00e9m disso, essa falta de oferta pressiona os pre\u00e7os dos apartamentos, que tendem a subir”, enfatiza.<\/p>\n “Em meio \u00e0 atual conjuntura, com um novo governo e a necessidade de as reformas essenciais sa\u00edrem, as perspectivas para 2019 permanecem elevadas. Acreditamos em um bom ano para o setor nacionalmente, e os n\u00fameros da Capital, at\u00e9 agora, apontam para essa retomada. Contudo, se a Nova Previd\u00eancia n\u00e3o for aprovada, seremos profundamente afetados, assim como a macroeconomia”, explica Basilio Jafet, presidente do Secovi-SP.<\/p>\n Assessoria de Comunica\u00e7\u00e3o<\/p>\n Secovi-SP<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Em fevereiro de 2019, a Pesquisa do Mercado Imobili\u00e1rio do Secovi-SP referente \u00e0 cidade de S\u00e3o Paulo apresentou bons resultados em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s vendas e aos lan\u00e7amentos, tanto na compara\u00e7\u00e3o com janeiro como em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo m\u00eas do ano passado. 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